ПОИСК ЖИЛЬЯ Это наиболее важный и первоочередной вопрос, так как адрес проживания необходим, чтобы приступить к получению всех атрибутов жителя Канады. Однако неудачно снятые второпях комната, квартира (Appartment) или дом (лучше это сразу решить!) будут причинять вам неудобства и вынудят заниматься поисками другого жилья и переездом. Тем не менее будьте готовы совершить ошибку! Сколько бы информации вы ни получили предварительно, ее все равно не хватит, а переезды здесь — дело обычное, не многим “ньюкамерсам” удается обойтись без временного поселения. К тем материалам по поиску жилья, которые вы, возможно, уже имеете, надо добавить несколько практических советов. Активную позицию на рынке жилья в Канаде занимают арендодатели (landlords), они размещают объявления о сдаче жилья в наем в газетах (Sun, Toronto Star...) и специальных журналах Real Estate, Renter News и др., которые сложены стопками в фойе больших магазинах, их можно взять бесплатно (free). Квартиры и дома имеют стандартную компоновку: большой зал (living room), с выгороженной кухней (или даже без перегородки), совмещенный санузел (bath) и несколько спален (bed room), количеством которых и определяется размер квартиры (однобедрумная, двухбедрумная...). Иногда имеется отдельная столовая (dining room), а в трехбедрумных квартирах может быть дополнительный туалет или полный санузел. “Нормы” заселения в Канаде следующие: холостяки — комната (меблированная — furniture, совместное проживание — roommate), или малогабаритная квартира (bachelor apartment), или однобедрумная; супружеская пара — onebedroom, с одним ребенком — twobedroom, с двумя — threebedroom... Эти нормы соблюдаются при заселении и в государственное и кооперативное жилье, так как там возможно получение субсидий от правительства на оплату проживания. Понимать язык объявлений, не имея опыта, — трудно. Вот некоторые общепринятые сокращения в объявлениях о сдаче жилья в наем: — first-last— оплата должна быть внесена сразу за первый и последний месяц проживания; — 3 appliences — (до 6), квартира оборудована 3 электроприборами, обычно это электроплита (stove), холодильник (frige), микроволновая печь (microwave), посудомоечная машина (dishwasher), кондиционер, а в домах — стиральная машина (washer) и электро(газо)сушилка для белья (dryer); — bsmt — квартира расположена в подвале дома (baisement); — + utilities или + hydro — оплата за пользование электричеством, водой, газом не включена в указанную цену (она зависит от расхода и может составлять 30—50 долларов в месяц); — utilities included — такая оплата включена; — nosmkr/pets — только для некурящих арендаторов, без домашних животных; — по parking — отсутствует место для парковки автомобиля; — carpet — пол застелен ковроланом; — immed. — можно въезжать с сегодняшнего дня. Многоквартирные дома могут иметь для общего пользования жильцов: зал торжеств, сауну, баню, прачечную, открытый бассейн, теннисный корт... Перед заселением новых жильцов обычно делают косметический ремонт квартир. В кухнях, как правило, установлены кухонные столы, шкафы, плита, холодильник. В спальнях, ванной и в зале — встроенные шкафы. Для начала более или менее нормальной жизни достаточно обзавестись посудой, обеденным столом, кроватями, стульями. Новая мебель продается в специализированных салонах по образцам. После того как вы выберете в магазине подходящую модель, цвет, обивку, внесете задаток (обычно небольшой — до 300 долларов), мебель вам привезут на дом, где вы и рассчитаетесь окончательно (срок доставки может составлять более месяца). Стоимость нового дивана обычных размеров, например, колеблется от 300 до 800 долларов. Мебель б/у также доставляется на дом после приобретения по договоренности. Отопление жилищ— воздушное, в квартирах расположены регуляторы температуры и влажности, и вам достаточно будет установить на них значения, которые система отопления будет поддерживать автоматически. В домах отопительные котлы и титаны (boiler) для подогрева горячей воды (газовые или электрические) расположены в подвалах и ухода не требуют. Стены квартир и домов отделаны изнутри сухой штукатуркой (drywall) и при забивании гвозди в них проваливаются. Жилые дома, включая многоэтажные билдинги, в основном собственность частных лиц. Квартиры в домах, принадлежащих государству или кооперативам, несколько дешевле, но для того, чтобы арендовать такое жилье, надо, как правило, ожидать своей очереди и иметь рекомендацию от прошлого хозяина. В многоэтажных домах текущими делами за лендлорда управляет суперинтендант. По указанным в газетах объявлениям вы можете сначала переговорить с ним, уточнить интересующие вас детали и договориться о времени осмотра квартиры. Прежде чем набирать номер такого телефона, приготовьте карту города, на случай если вам необходимо будет уточнить месторасположение дома. Кстати, карта-схема города — необходимость № 1. Не тратьте деньги на атласы-книжки регионов, дешевле и нагляднее карты одного города на больших листах, складывающиеся “гармошкой” (2—3 доллара). После двух-трех осмотренных квартир у вас появится возможность сравнивать и некоторый опыт. Прежде чем решить, какую квартиру арендовать, неплохо сравнить 5—7 вариантов. В больших городах на цену аренды жилья может влиять близость станции метрополитена (subway) и торговых центров (mall, plaza), в которых сосредоточены различные магазины. Эти факторы необходимо учесть, если у вас нет автомашины. Русским, а точнее, русскоязычным районом в Торонто является North York. В нем расположены в основном “русские” магазины, рестораны, фирмы... Цены на покупку квартиры в Канаде составляют 50 тыс. долларов и выше. Для приобретения недвижимости обычно берут долгосрочную целевую ссуду (mortgage) в банках и кредитных союзах на 20—30 лет. Первый взнос должен составлять, как минимум, 5%. Однако вновь прибывшим, не имеющим кредитной истории, постоянной работы или поручителей, взять кредит mortgage нелегко. Как мы упоминали выше, для продолжения оформления прибытия вам необходимо иметь подтверждение (proof) адреса проживания. Контракт на аренду (rent) квартиры между лендлордом и вами (tenant) и будет являться таковым. Если же вы арендовали дом на основе устных договоренностей, то ваш контракт на оплату utilities с местной электрокомпанией (hydro commission) также может служить доказательством адреса (если арендатор дома оплачивает электричество и воду отдельно, то он заключает контракт с hydro самостоятельно). В крайнем случае вы можете подтвердить свой адрес полученным по почте письмом на свое имя (если живете у друзей, например). Аркадий Батурин, главный консультант Jefferson Immigration Centre Вы можете положиться на |
